郑州成为第一个放开贷款限制的省会城市。哪些城市将跟进

蜀哥董事

“我也想提高物价水平，但现在的实际情况是，物价水平过后，其他人不会看。”3月4日，郑州市中原区桐柏路一位二手房主向《财经》记者表示无奈，她有一套地理位置优越、交通便利的精装房待售。在疫情爆发之前，这套房子的售价可能是120万元，但目前85万元的挂牌价格被忽略了。因此，即使郑州新政对市场有利，她暂时也不想贸然提价


3月1日，河南省郑州市政府发布了《关于促进房地产良性循环健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》共19条，是促进房地产市场复苏的一套组合拳


在19条中，对房地产市场影响最直接的政策之一是取消“住房和贷款确认”

通知第12条规定，对于拥有住房并已解决相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构将实施首套住房贷款政策


2016年12月13日，为调整不断上涨的房价，郑州市出台了“认房认贷”政策。即满足购房和贷款两个条件之一，购买第二套住房的首付最低为60%



通知发布后，在郑州拥有住房但已完成抵押贷款的家庭在再次购房时可将首付比例从60%降至30%，实施首个房贷利率

今年2月，山东菏泽、江西赣州、重庆等城市出台政策，减少户数，放开房地产市场，但郑州是今年第一个取消“房贷认定”的省会城市

位于中原，据郑州房地产数据研究所统计，中国是北京九个国家中心城市之一（北京、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州、上海和西安）。郑州是中部地区唯一一个人口净流入中国前十名的城市


为什么拥有人口红利的郑州在众多大城市中率先组合？一旦禁令得到解决，将释放大量首期付款置换需求高的买家。郑州的房地产市场会上涨吗？未来哪些城市会跟进

通知一出来，郑州当地房地产经纪人和房地产顾问的朋友圈就开始热闹起来。他们会翻译大量“19篇”好文章，转发文字是“小阳春来了，你还在等什么？”

然而，《财经》在调查中发现，郑州只有几栋楼盘打折幅度很大。大多数新房和二手房市场只出现了看房者的增加，没有出现价格上涨或市场情绪的过度恢复



在观察了几天的市场情况后，安居客的一位经纪人告诉《财经》，通知发布后，郑州房价没有受到明显影响

保利和郑州高新区广宇湖售楼处的工作人员也透露，保利最近几天已经协商过价格调整，但考虑到郑州房地产市场的现状，售楼处的价格暂时保持不变


这与郑州官城区荣创城售楼处工作人员反映的情况一致。“到目前为止，尚未收到调整房地产价格的通知，待售房地产仍保持原价。”

在二手房市场上，许多房东长期处于低价位、无购买的市场状况，不考虑房价上涨，去年四月，郑州市二七区淮河路社区的一户业主以990000元的价格出售了二手房。在经历了疫情和洪水的影响后，他的售价一路下跌至87万元。他说，虽然政府正在刺激购房需求，但考虑到已经经历了价格无市场的局面，政府仍将对是否提价以及郑州部分售楼中心购房者的在线传播持观望态度。许多房地产顾问告诉《财经》，他们基本上都是特价房，而且这些房子有很大的折扣


例如，最近，郑州市二七区太宏建业国际城的销售部在做特价销售，房价下跌了3000元。然后，即使在周五的工作日，现场看房者也会围着沙盘


然而，通知发布后，市场并非没有波动

一些中介公司的销售人员和经纪人表示，最近，到售楼处看房的人数逐渐增加，一直在等待的潜在买家也开始进入售楼处看房子


当然，也有买家采取行动。一位空壳经纪人表示，消息一出来，他就有了客户，立即买了一套新房


虽然市场反应不明显，但许多专家认为，通知的实施将在一定程度上缓解目前郑州市住房供需矛盾。通过对购房需求提供支持政策，从长远来看，刺激他们的房地产动机，增强城市人口的吸引力。同时，辅以利率和首付确认等短期金融手段，可以对郑州房地产市场产生广泛的积极影响


为什么会发挥组合拳？郑州为何在省会城市率先放开“房贷认定”，并在疫情、洪水和金融的三重压力下打出组合拳

，郑州必须启动房地产市场纠偏措施

根据郑州市住房和城乡建设局的数据，进入2018年7月后，郑州房价达到全年最高点13719/m2。下半年房地产市场进入下行期后，房价一路下跌。2022年1月，郑州市新房平均成交价格为11551/m2。这比四年来的最高点低了16%


房地产市场的低迷直接导致了财政收入的紧缩


根据研究所的一份报告，2020年，中国的房地产数据，郑州市土地财政依存度为“超高”[（土地财政依存度=土地出让金/一般公共预算收入*100%）]。（土地金融依托超高城市：温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、南京、南京）壳牌研究院研究所所长丁赞，认为去年的暴雨灾难和新冠肺炎的双重打击导致了整体经济下滑和四年的市场低迷。作为一个高度依赖房地产的城市，郑州必须放松限购限贷政策，以刺激房地产市场的发展。预计通知最终实施后,，郑州也将向房地产市场的春天迈出一步“郑州发布的通知支持力度大、覆盖面广，主要支持主体覆盖房地产企业和消费者。总体而言，郑州新政的推出可以有效提振市场信心，加快本地市场的市场修复。”壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为







广东省住房研究中心主任李玉佳表示，郑州是国家中心城市，也是住房和城乡建设部监测的热点城市。这一次政策的出台是政府救援和升级的标志。郑州楼市因库存过大、房价严重下跌、房屋过多而低迷在棚改热潮初期，新政的出台是为了纠正郑州房地产市场的偏差

丁赞认为，作为中原城市群的核心城市，《通知》的发布对合肥、西安等其他中原城市具有借鉴意义


目前，全国房地产市场调控正在从低水平城市向中高能城市过渡，从非限购城市到限购城市。全国房地产市场也处于触底过程


在“住房、住房、非炒作”和“一城一策”的背景下，郑州市取消“住房和贷款认定”政策是结合郑州市目前的市场情况确定的。全国其他城市将跟进郑州，落实放宽政策的可能性

58 bra总裁张波