北京学区房的升温，明显推动了二手房市场的换房速度

从山中来

《中国证券报》记者日前调查发现，近期北京学区房明显升温，带动二手房市场换房速度加快。据统计，今年北京二手房全年成交金额8269亿元，成交套数为16.6万套，均居全国第二位，绝对值达到历史最高。当成交量放大时，价格也会出现分化。这些区域中，涨价预期强烈的区域主要分布在海淀区和昌平区，有较大议价空间的区域主要分布在顺义、丰台等区。而且购房者关注较多的区域主要分布在朝阳区，其租金回报率也最高。